Współodpowiedzialność najemców za czynsz - porada prawna

Artykuł 6881 Kodeksu cywilnego – to ten przepis stanowi źródło problemu dla bardzo wielu dłużników w wielu śląskich gminach. Właśnie na podstawie tego przepisu wielu wynajmujących lokale dochodzi roszczeń nie tylko od najemcy lokalu, ale także innych osób z najemcą zamieszkujących.

Co reguluje wspomniany przepis? Statuuje on solidarną odpowiedzialność za długi powstałe w związku z najmem lokalu. Co jednak istotne, odpowiedzialnością tą objęte są tylko i wyłącznie osoby dorosłe zamieszkujące w lokalu.

Jak w praktyce ustala się osoby zamieszkujące w lokalu? Zasadniczo nie ma żadnych ograniczeń dowodowych, natomiast najczęściej wykorzystuje się albo dokumenty, albo zeznania świadków. Dokumentami takimi mogą być np. kartoteki mieszkańców, różne dokumenty w których należy określić ilość osób zamieszkujących w lokalu (np. na potrzeby obliczenia należności za wywóz śmieci) czy np. sama umowa, w której postanowieniach niejednokrotnie wynajmujący wyraża zgodę na zamieszkiwanie w lokalu innych osób niż sam najemca. Świadkami z reguły zostają natomiast sąsiedzi, którzy są w stanie potwierdzić czy ktoś zamieszkiwał w danym lokalu czy nie. Pamiętać należy, że każda sprawa jest inna i w każdej sprawie można próbować wykazywać innymi środkami dowodowymi, ze ktoś zamieszkiwał w lokalu lub nie.

Nie można tez zapominać, że odpowiedzialność pełnoletnich osób zamieszkujących z najemcą jest solidarna. Wynajmujący może więc swobodnie wybrać, czy żąda całości lub części należności od wszystkich osób, które może pozwać łącznie, od niektórych z tych osób lub od każdego z osobna. Praktycznie jednak niemal zawsze składa się jeden pozew przeciwko wszystkim dłużnikom (o ile wynajmujący ma przekonanie, że tam zamieszkiwali).

Nieważne zatem czy jesteśmy wpisanie w umowie najmu jako najemca – każdy pełnoletni mieszkaniec odpowiada za długi z tytułu najmu lokalu.