Według obowiązujących przepisów każda nieruchomość powinna posiadać księgę
wieczystą, czyli dokument, założony w celu ewidencjonowania oraz przechowywania
informacji w zakresie położenia, typu, powierzchni i własności. Dowiedz się,
jak wygląda księga wieczysta, kiedy będzie Ci potrzebna i skąd możesz ją
pozyskać.
Czym w rzeczywistości jest księga wieczysta?
Księga wieczysta jest kilku lub kilkunastostronicowym dokumentem, zawierającym dane o nieruchomości. Dokument nie jest de facto książką, a niewiele zajmującym zestawem kartek, przechowywanym na stałe w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Od kilku lat księgi wieczyste są zakładane w wersji elektronicznej, co daje możliwość łatwego przeglądania ich treści przez Internet.
Księgi wieczyste posiadają trzyczłonowy numer (zbudowany według schematu XXXX/XXXXXXXX/X), składający się kolejno z kodu wydziału Sądu Rejonowego, w którym księga została założona i jest prowadzona, właściwego numeru KW nadawanego zgodnie z sądowym repertorium oraz cyfry kontrolnej, nadawanej automatycznie przez system. Znajomość tego numeru pozwala uzyskać wgląd do dokumentu.
Kiedy potrzebny jest wgląd do księgi wieczystej działki?
Dostęp do księgi wieczystej nieruchomości gruntowej może być potrzebny w sytuacji chęci nabycia działki, podczas udziału w postępowaniu spadkowym, w sprawach związanych z dziedziczeniem, w momencie przekazywania darowizny, a nawet w sytuacji, gdy chcesz wziąć pożyczkę pod zastaw nieruchomości. Niezależnie od tego, czy chcesz nabyć nieruchomość na cele własne (np. budowa domu) lub pod inwestycję, zweryfikowanie jej stanu prawnego powinno być podstawową czynnością. Dzięki temu dowiesz się m.in., czy działka nie jest obciążona prawami na rzecz osób trzecich (np. służebnością drogi koniecznej) lub czy nie jest zadłużona. Jak tego dokonać oraz w jaki sposób znaleźć numer księgi wieczystej danej działki, dla której posiadasz jedynie numer ewidencyjny, dowiesz się ze strony Ksiegawieczysta.net.
Co zawiera księga wieczysta nieruchomości gruntowej?
Księga wieczysta działki (budowlanej, rolnej, inwestycyjnej itd.) jest dokumentem, podzielonym na działy. Każdy z nich w usystematyzowany sposób, w czytelnych zapisach zawiera informacje, dotyczące szczegółów nieruchomości.
- Dział I-0 "Oznaczenie nieruchomości" zawiera m.in. informacje dotyczące położenia, powierzchni oraz numeru ewidencyjnego działki.
- Dział I-SP "Spis praw związanych z własnością" traktuje na temat formy własności gruntu, ewentualnej współwłasności.
- Dział II "Własność" dotyczy danych właściciela nieruchomości. Jeśli jest to osoba fizyczna, informacje zawarte w tym miejscu wskazują jej imię, nazwisko, numer PESEL i imiona rodziców. Jeśli jest więcej niż jeden właściciel, w tym dziale znajdziesz również dane współwłaścicieli.
- Dział III "Prawa, roszczenia, ograniczenia" uwzględnia informacje w zakresie obowiązujących praw, roszczeń oraz jeśli mają miejsce, ograniczeń w zakresie aktualnego dysponowania nieruchomością (np. służebność przesyłu).
- Dział IV "Hipoteka" - jeśli na nieruchomość wzięty jest kredyt, w tym miejscu dowiesz się, kto go zaciągnął, na jaką wartość oraz jaka jest forma kredytowania.
Jak możesz uzyskać dostęp do księgi wieczystej działki?
Księgi wieczyste można bezpłatnie przeglądać online za pośrednictwem oficjalnego Systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl). Aby móc sprawdzić konkretną księgę, należy podać w wyszukiwarce jej numer - wtedy dokument od razu zostanie nam udostępniony.
Dostęp zarówno do wersji papierowej dokumentu, jak i elektronicznej, można także uzyskać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, który prowadzi daną księgę. W tym celu należy udać się do placówki osobiście i złożyć wniosek o wgląd do dokumentu. Tutaj również konieczne będzie podanie numeru księgi wieczystej. Jeśli nie znasz numeru interesującej Cię księgi wieczystej, zajrzyj na stronę Księgawieczysta.net, aby dowiedzieć się, w jaki sposób go uzyskać na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki.
